Специфика работы риэлтора заключается в том, чтобы быть посредником между продавцом недвижимости (арендодателем) и тем, кого интересует аренда помещений под офис продаж. Соответственно, чтобы успешно работать и получать доход, риэлтор должен найти покупателя (арендатора) и продавца (арендодателя).

Для того, чтобы осуществить это, риэлтор использует специальную базу недвижимости и рекламные объявления в специализированных СМИ и на порталах о недвижимости. Как правило, риэлтор с приличным опытом работы уже обладает определенным количеством постоянных клиентов, которые и сами время от времени к нему обращаются, и могут порекомендовать его своим знакомым, которых интересует квартира или же аренда помещений под офис продаж. На следующем этапе риэлтор прозванивает потенциальных продавцов или арендодателей с предложением продать или сдать в аренду то или иное помещение. Если клиент найден, ему предлагается заключить договор на сделку. Когда согласие получено, состоится встреча с нынешним владельцем квартиры, с которым заключается договор о продаже или сдаче в аренду этой недвижимости.

После того, как официальный документ подписан, риэлтор приступает к собственно выполнению работы по поиску покупателей или арендаторов: размещает в специальных изданиях и в сети Интернет объявления, иногда прибегает к расклеиванию бумажных объявлений о недвижимости в том районе, где находится предлагаемое помещение.

Потом наступает время приема звонков от заинтересованных в помещении людей, с ними назначается встреча и проводится «просмотр» квартиры. В процессе показа квартиры, каждого клиента риэлтор в обязательном порядке сопровождает. Когда уже определен покупатель или арендатор, наступает черед оформления и подготовки всех необходимых документов к аренде или продаже помещения. Речь здесь идет о посещении опекунского совета, ЖЭКа, милиции, БТИ, диспансеров и др.

Когда все необходимые документы собраны, необходимо назначить день сделки. В этот день риэлтор должен сопровождать своих клиентов у юриста, нотариуса, в банковском учреждении и т.д. После того, как сделка будет завершена и оформлена, в задание риэлтора входит прослеживание того, выполняются ли обязанности обеими сторонами сделки: въезд и выезд, выписка и прописка. Риэлтор получит свои комиссионные только после того, как все эти этапы будут успешно пройдены.

Среди прочих видов классификации объектов коммерческой недвижимости особенно часто используется та, согласно которой в этой сфере можно условно выделить пять видов площадей, для которых возможна аренда помещений под офис цена снижается от первого класса к последнему . Все эти виды имеют названия по буквам латинского алфавита: «А», «B», «C», «D», «E». Большинство офисов можно отнести именно к группе «B», далее следуют помещения «А» и близкие по качеству «В», потом – «С».

Группа площадей класса «А» подразумевает помещение в новопостроенном здании, при возведении которого были использованы самые инновационные материалы, отделка, оборудование. «А» ? это офисный центр с открытым планированием, который располагается в центре города, характеризуется отличными подъезными путями, немалым колическом мест на подземном паркинге. Существует список из двадцати требований к помещению для коммерческих целей и для площадей этого класса достаточно соответствия шестнадцати из них.

Если же компанию интересует аренда помещений под офис цена в офисном центре класса «В», следует знать, что к таким относятся административные здания, которые недавно было построены или построены достаточно давно, но были подвергнуты свежей качественной реконструкции. Как правило, такие здания возводятся хоть и не в самом центре города, но в районах максимально к нему приближенных. Наибольшим спросом пользуются именно такие помещения: они комфортны, современны, но не настолько дороги как премиум-класс. Если сравнивать эти помещения с вышеупомянутым списком требований, то офисы данного класса должны отвечать хотя бы десяти из них.

Когда же идет речь об офисных центрах «С»-класса, подразумеваются отреставрированные или же вновь построенные здания, которые располагаются не в центре населенного пункта. Сюда же можно отнести и офисные помещения высокого качества, которые занимают место в производственных, учеьных или административных постройках. Здесь, например, желательно наличие простейших систем кондиционирования, отопления и минимальных систем охраны и контроля. Обычно профессионального управления зданием в этом классе нет. Отделка помещений здесь может быть оценена как средний уровень или же чуть ниже среднего уровня. Разумеется, что уровень требований к коммерческой недвижимости классов «D» и «Е» снижены ещё больше.