|
Поиск нового помещения коммерческой недвижимости может понадобиться в самых разных ситуациях, связанных с бизнесом: открытие нового офиса, расширение существующего, выделение дочерних подразделений в компании. Это далеко не полный перечень тех ситуаций, в которых без аренды коммерческой недвижимости невозможно обойтись. В ситуации, когда требуется аренда небольших офисов, можно двигаться различными путями. На первый взгляд, самым простым способом является обращение к друзьям и знакомым. На деле, такой способ редко приносит успех, так как шанс найти знакомого, у которого имеется пустующее офисное помещение, весьма невелик.
Еще одним вариантом, который, на поверку, оказывается столь же неудачным, является публикация объявления в печатных СМИ или Интернет. Плюсом такого способа, по сравнению с предыдущим, является то, что в объявлении можно указать все параметры, которым должно отвечать офисное помещение. Этот способ может принести свои плоды только в том случае, если предприниматель имеет возможность ждать достаточно долгое время. Посредством публикации объявления можно найти достаточно большие помещения, но если необходима аренда небольших офисов, то он будет крайне неэффективным. Не подходит он и для поиска одного офисного помещения, особенно, если офис нужен срочно.
Оптимальным способом аренды офисного помещения является обращение в агентство недвижимости.
Выбирая офис, нужно правильно определить его расположение, которое будет оптимальным для ведения бизнеса. При этом нельзя забывать тот факт, что по мере приближения к центру стоимость офиса будет увеличиваться. Несмотря на это, если бизнес не связан с деятельность в строго определенном районе, лучше выбирать помещение ближе к центру. Такой офис не только значительно удобнее, но и подчеркивает статус предпринимателя, надежность компании.
После того, когда подходящее помещение найдено, нужно провести переговоры с его владельцем, оговорить все интересующие вопросы еще до того, как договор аренды подписан. Подобная практика позволяет избавить себя от неприятных ситуаций в будущем.
После заключения договора аренды его нужно зарегистрировать. Если договор заключается на срок менее 11 месяцев, регистрировать его не нужно. Обязательной регистрации подлежат договора аренды тех помещений, которые находятся в муниципальной собственности. |
|
|
Практически каждый бизнесмен, начинающий свое дело, встает перед проблемой приобретения или аренды помещения под офис. Как правило, в начале деятельности средств на приобретение собственного помещения под офис недостаточно, и аренда маленького офиса в Москве становится единственно возможным выходом из положения.
По сути, аренда офиса представляет собой взаимовыгодную передачу помещения коммерческой недвижимости во временное пользование. Арендовать офис можно в агентстве недвижимости, но некоторые вопросы нужно изучить заранее. Первое, с чем нужно ознакомиться – это классификация офисных помещений. При этом европейская классификация будет значительно отличаться от российской.
Класс С можно охарактеризовать, как «советские» офисы. Обычно это помещения, расположенные в зданиях бывших НИИ, заводских управлений и т. д.
К классу «В» можно отнести «бюджетные офисы». Такие офисные помещения имеют качественную, но недорогую отделку, достаточный набор необходимых услуг. Такие офисы отлично подойдут в том случае, если требуется аренда маленького офиса в Москве, которая обойдется не очень дорого, и при этом офис будет отвечать основным требованиям. Такие офисы чаще всего востребованы начинающими бизнесменами, которым нужно не только арендовать подходящее офисное помещение, но и оптимизировать расходы.
К классу «А» относятся самые престижные офисы, которые соответствуют международным стандартам. В отделке офисных помещений этого класса используются дорогие материалы, дизайн помещения выполняется по индивидуальному проекту, оригинальные архитектурные решения.
Помимо этих трех классов, выделаются еще офисы класса «D», которые отличаются старыми инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб, и офисы класса «Е», для которых используются выведенные из жилого фонда квартиры.
При выборе офисного помещения важно знать не только его класс, но и определить другие критерии выбора. Одним из важнейших критериев, особенно для начинающих предпринимателей, является цена офисного помещения. Цена на офис складывается из различных параметров: месторасположения; состояния готовности; класса офиса; этажности здания, в котором располагается офис; наличия и качества коммуникационных сетей; оценки офисного помещения его собственником.
Выбирая офис, стоит не останавливать свой выбор на одном агентстве недвижимости, а обратиться в несколько. В этом случае среди огромного разнообразия предложений легче выбрать вариант, который будет полностью соответствовать всем требованиям. |
Особенности аренды коммерческой недвижимости без посредников
К объектам коммерческой недвижимости относятся разнообразные объекты, которые используются под офисы, банковские центры, торгово-развлекательные комплексы и многое другое. Коммерческая недвижимость – это здания и помещения, в которых не предусматривается проживание людей.
Как создание, так и развитие бизнеса часто требуют арендовать объект коммерческой недвижимости, для использования его в качестве офиса, склада или производственных помещений. В таких ситуациях можно обратиться с специализированное агентство недвижимости. Еще одним вариантом выхода из положения может стать аренда коммерческой недвижимости без посредников, более выгодная экономически. Обычно агентства недвижимости пользуются базами данных, что не позволяет обеспечить подбор наиболее оптимального варианта. В отличие от традиционного способа, аренда без посредников представляет собой работу с агентством, являющимся непосредственным представителем собственника коммерческой недвижимости. При этом арендатору не приходится платить за услуги риэлтора, которые не всегда могут полностью удовлетворить потребности.
Арендовать можно любой объект коммерческой недвижимости, в зависимости от того, какие цели перед ним ставятся. Несмотря на это, основной целью ее использования является получение определенной прибыли. При этом прибыль получают не только арендодатели, но и арендаторы, которые используют коммерческую недвижимость с самыми разными целями. Независимо от рода деятельности компании, ее успешная работа без использования разнообразной коммерческой недвижимости становится практически невозможной.
Не стоит забывать о том, что все сделки с коммерческой недвижимостью должны проводиться в полном соответствии с российским законодательством, требованиям органов Роспотребнадзора и пожарной охраны.
Любая сделка, в том числе и аренда коммерческой недвижимости, требует обязательной регистрации в соответствующих инстанциях. Регистрация договора аренды независимо от срока его действия, должна быть выполнена в том случае, если арендуемая недвижимость, находится в муниципальной или федеральной собственности. Если проводится аренда коммерческой недвижимости без посредников, напрямую от собственника, регистрацию нужно проводить только в том случае, если срок аренды превышает год. Все договоры, срок которых не превышает 11 месяцев, могут не регистрироваться.
|
|
|
<< Первая < Предыдущая 11 12 13 14 15 16 17 Следующая > Последняя >>
|
|
Страница 17 из 17 |
