|
Согласно общепринятой классификации, все помещения можно разделить на две основные группы – жилые и нежилые. Довольно часто компании, занимающиеся недвижимостью, имеют специалистов по коммерческой или нежилой недвижимости и по жилой, ведь между ними достаточно значительная разница, как в плане юридического оформления, так и в плане тех требований, которым они должны отвечать.
Без сомнения, не всем необходимы гламурные офисы в огромных бизнес-центрах, расположенные в самом центре города. Многие виды бизнеса вполне устраивают небольшие офисы в спальных районах города. Некоторым предпринимателям для успешного ведения бизнеса необходимы именно такие офисы. Как же получить во владение тихий офис где-то на окраине города?
Существует достаточно простой и эффективный способ – купить квартиру на первом этаже и превратить её в офисное помещение. Именно так большинство бизнесменов и поступает, постепенно формируя на первых этажах многоэтажных застроек своеобразный бизнес-центр со множеством различных небольших офисов, предоставляющих наиболее востребованные в данном районе услуги. Это выгодно и предпринимателям и жителям этого района, так как они имеют возможность решить огромное количество вопросов, не покидая своего района, а частные предприниматели, максимально приблизив свои офисы к потребителям их услуг, получают прибыль, существенно экономя на стоимости аренды офиса в центре города.
Поскольку в данном случае покупка квартиры обходится значительно дешевле, чем ежемесячная арендная плата за офис, возникает вопрос, как же после покупки перевести квартиру, которая принадлежит к жилой недвижимости, в нежилой фонд?
Следует знать, что ответственным за перевод квартиры из жилого фонда в нежилой на территории Москвы занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Для того, чтобы изменить статус купленного помещения, необходимо собрать целый ряд
документов. Это и документы на право владения данным жилым помещением; и технический паспорт этого помещения с подробным планом; и план всего дома, где располагается данное помещение; и план перепланировки помещения, если таковую Вы планируете проводить. К пакету документов прилагается заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое. В течение полутора месяцев Ваше заявление должно быть рассмотрено и принято соответствующее решение.
Таким образом, уже через 45 суток Вы получаете тихий офис на первом этаже здания |
|
|
Не зависимо от того, купили ли Вы или взяли в аренду офисное помещение, перед Вами встаёт вопрос о проведении в данном помещении ремонта. При этом хочется, чтобы и ремонт был достаточно хорошего качества, и расходы на него были небольшими.
Чтобы предварительно оценить стоимость ремонта в офисе, следует учесть целый ряд факторов, которые влияют на его стоимость. Прежде всего, основной составляющей стоимости ремонта является стоимость материалов, что довольно легко узнать, посетив строительный магазин или полистав соответствующие печатные или Интернет-странички. Если Вы не предъявляете к внутренней отделке офиса слишком высоких требований, а просто хотите обновить внутреннее состояние офиса и создать стандартный офисный интерьер, вполне возможно, что уже по телефону компании, предоставляющие подобный вид услуг, огласят Вам конечную стоимость. Однако, довольно часто предварительные оценки расходов разительно отличаются от конечной суммы. Даже тихий офис Москва может потребовать значительных капиталовложений на ремонт, если в процессе его отделки будет выяснено, что требуются дополнительные мероприятия по укреплению или выравниванию потолков, а также демонтаж старого напольного покрытия и т.д.
К тому же стоимость ремонта зависит от того, какой офис в виде конченого результата работы Вы планируете получить.
Сегодня существует несколько видов отделочных работ, проводимых в офисных помещениях.
Косметический ремонт подразумевает своего рода «освежающую» процедуру для офисного помещения. В этом случае не проводятся перепланировки, не происходит замена сантехники, окон, стен и напольных покрытий. Для этого варианта ремонта офисных помещений подходят простые отделочные материалы и несложные нетрудоёмкие технологии, однако правильное его проведение позволяет получить достаточно чистый, уютный и светлый офис.
Что касается капитального ремонта, то уже само название говорит о том, что ремонт подразумевает улучшение планировки, восстановление офисных помещений, а также замену всех коммуникаций, окон и напольных покрытий. Такой ремонт может включать в себя и изменение планировки, что влечёт за собой снос старых стен и возведение новых. Довольно часто, особенно если здание, выделенное под офис, имеет старую электропроводку и систему канализации и водоснабжения, проводят их полную или частичную замену.
Однако, несмотря на довольно трудоёмкий ремонт и значительную его стоимость, в результате получается абсолютно новый тихий офис Москва с улучшенной планировкой.
|
|
Итак, Вы решили открыть собственный бизнес. На Ваше объявление «Сниму офис от собственника Москва» откликнулись, Вы посмотрели офис, и Вас практически всё в нём устроило. Его месторасположение отвечает потребностям Вашего бизнеса и на психологическим уровне повышает статус Вашего предприятия; помещение отвечает требуемым параметрам и обладает всеми необходимыми функциональными возможностями. Теперь Вы переходите в следующую фазу подбора помещения для офиса – фазу переговоров с арендодателем, то есть собственником или владельцем данного офисного помещения.
Хочется остановиться подробнее на данном процессе, ведь те, кто только первый раз снимают офис, вряд ли знают обо всех юридических тонкостях этого процесса. Прежде всего, следует до подписания договора оговорить и уточнить ряд вопросов, чтобы в обязательном порядке включить их в текс договора, который Вы будете с собственником помещения подписывать. Конечно, если на Ваше объявление «Сниму офис от собственника Москва» откликнулись – это замечательно, но, это совсем не означает, что Вы должны соглашаться на все требования и условия арендодателя. Договор должен устраивать обе стороны и отвечать двухсторонним интересам, защищая права, как собственника, так и арендатора.
Прежде всего, поинтересуйтесь, какими правами на данное офисное помещение обладает арендодатель. В зависимости от вида собственности составляется тот или иной вид договора аренды. Если арендодатель действительно является собственником понравившегося Вам помещения, то вы составляете документ, который описывает условия прямой аренды данного офисного помещения. Если Вы арендуете помещение на срок более года, следует в обязательном порядке зарегистрировать ваш договор в государственных органах, в том случае, если срок прямой аренды не превышает года, то необходимости в регистрации нет. В том случае, если арендодатель пусть долгосрочно, но арендует данное помещение, а такие варианты встречаются более часто, у его собственника, то Вы подписываете договор субаренды. Тут есть несколько юридических нюансов. Во-первых, собственник должен знать о том, что офисное помещение сдаётся Вам в субаренду. Лишь иногда в договорах прямой аренды арендатор получает полное право распоряжаться помещением на протяжении всего срока аренды по собственному усмотрению. Во-вторых, обязательно ознакомьтесь с договором прямой аренды, ведь, если срок договора прямой аренды заканчивается раньше, чем Ваш договор субаренды, Вас имеют полное право попросить освободить помещение. |
|
|
