Прежде чем оценивать рынок коммерческой недвижимости в Москве и говорить о ценах на аренду коммерческой недвижимости, поговорим о всей ситуации на этом рынке и о том, в какую сторону она будет развиваться. То, что аренда выгодней покупки недвижимости в таком городе как Москва понятно, так как для того чтобы приобрести коммерческую недвижимость в деловом центре Москвы потребуются очень большие вложения. А масса небольших и средних фирм такой возможности не имеет. С другой стороны за последнее время число таких фирм резко сократилось, многие поменяли свое месторасположение, подыскав себе аренду на более выгодных условиях, или сократив арендуемые площади. Именно поэтому аренда офиса, цена метра стала ниже по некоторым районам Москвы в 2 раза. Кроме этого собственники, которые понимают, что любое неиспользуемое помещение – это прямой убыток компании, идут на жертвы - оплачивают за будущего арендатора комиссию агентствам недвижимости. Можно сказать, сегодня рынок сдачи в аренду коммерческой недвижимости медленно, но верно приходит к цивилизованной форме взаимодействия и по стоимости и по качеству услуг аренды. Насколько долго сохраниться эта тенденция снижения цен и характера заключения договора на аренду коммерческой недвижимости? Аналитики эту ситуацию оценивают двояко. С одной стороны в России бума «дешевых» денег, как это было на фоне роста цен на нефть до 2008 года, не будет. А значит не будет и того объема денежного потока, который «лился» через Москву, как основной экономический центр России. К тому же развитие мировой экономики не стабильно, и даже при возможном росте и выходе из текущего мирового кризиса, всем ясно, что нового витка «благополучия без затруднений» не будет. «Легкие деньги» кончились, а вместе с ними закончилось и время спекулятивной цены на рынке недвижимости, и время множества мелких фирм, способных выплачивать за аренду в год по 500 000 рублей и выше. Теперь не только арендатор ищет выгодное помещение. Но и собственник вынужден «гоняться» за выгодным и стабильным арендатором. Поэтому пока аренда офиса, цена метра будет снижаться, дойдя до определенного равновесного состояния, относительно которого будут незначительные колебания стоимости. Второе мнение – это рост стоимости аренды, но не за счет прибыли собственника, а за счет роста цен на коммунальные услуги, которые прогнозируются в 18-30%.

Во всем цивилизованном мире аренда помещений под офис является самой распространенной статьей расходов компаний. Иногда даже в схемах уменьшения налогообложения компании предпочитают не принимать на свой баланс здания, а «арендовать» их у другой компании с теми же собственниками. И в российском налоговом законодательстве аренда уменьшает расходы предприятия, но пока стоимость аренды коммерческой недвижимости, особенно в престижных районах крупных городов довольно высока. Конечно, недавний кризис 2008 года повлиял на рынок сдачи в аренду коммерческой недвижимости. В условиях массового закрытия небольших фирм, которые составляют примерно 60% всех арендаторов коммерческой недвижимости, собственники помещения пошли на уступки. Ведь нередко само помещение было построено на заемные средства, поэтому роскошь пустующих площадей для многих собственников просто не по карману. Для арендаторов это большой плюс, сегодня можно встретить предложения, когда за 140 кв. м площади коммерческой недвижимости, предлагаемой как аренда офиса цена м2 около 200 евро. При этом в нее включены и коммунальные платежи и НДС, а так же охрана здания, обслуживание инженерных систем и т.д. Конечно стоимость аренды зависит и от расположения здания, и от назначения помещений, от того в каком состоянии само здание, и от комплекса услуг, которые оказывает собственник своим арендаторам.

Самый сложный вопрос для арендатора это поиск подходящего помещения. Предложений на рынке много, ориентироваться, во сколько обойдется аренда офиса цена м2 довольно сложно. Ведь для вас и ваших клиентов важно не только как выглядит здание внутри и снаружи, но и то, сколько придется потратить времени, чтобы его найти и добраться до него. А даже для того, чтобы просто осмотреть все понравившиеся по цене помещения требуется время. Кроме этого небольшие помещения расходятся практически сразу. Поэтому арендаторы часто прибегают к услугам посредников, хотя те берут за свои услуги довольно серьезное вознаграждение (50-100% стоимости арендной платы за месяц). В этом плане выход на посреднический рынок самих собственников большой плюс и для арендаторов и для собственников. «Выход на рынок» нередко заключатся в том, что собственник, прибегая к той же сети посредников, просто платит им вознаграждение из своей суммы, принимая эти расходы на себя и делая свое предложение привлекательней для арендатора.