Тенденция сократить расходы на аренду помещения привела к тому, что масса арендаторов сегодня арендуют помещения по такой схеме: в центре или в помещениях класса «В», «В+» или «А» остается незначительная часть компании, в основном руководство. Остальные сотрудники «уплотняются» на меньшие площади и переезжают на окраины, в другие районы, где стоимость аренды существенно ниже. Владельцы коммерческой недвижимости в центральном административном округе Москвы, которая сдается в аренду, оказались при этом не в лучших условиях. С другой стороны возрос спрос на коммерческие помещения более низкого класса в периферийных округах. Конечно, и там большим спросом пользуется недорогие помещения класса «С» и «В». Надо отметить, что спрос на класс «С» таков, что в свободном предложении практически нет помещений такого класса. Как говориться, такие выгодные помещения не требуют дополнительной рекламы. Сравним цены аналогичных помещений в центральном округе Москвы и цены, по которым перелагается аренда офисов в САО Москва. Небольшие помещения площадью до 100 кв. метров стоят от 350 до 1100 е.у. за кв. метр в центральном округе, аренда офисов в САО москва до 100 кв. м стоит от 140 у.е. до 450 у.е.. Разница очевидна. При таком существенном разбросе арендаторы могут пересмотреть свои взаимоотношения с собственником, ведь экономия может составить существенную сумму, которую тем же арендаторам надо еще заработать в условиях общего падения рынка. Не смотря на кризисное влияние на рынок коммерческой недвижимости стали возвращаться инвесторы, однако следуя за тенденциями рынка, вкладывают они не в дорогие помещения класса «А», а в реконструкцию пустующих площадей под запросы арендаторов, с уменьшением площади предлагаемых помещений. Иллюзия того, что недвижимость является самым стабильным способом сохранения и преумножения своих средств разрушена. Сегодня перспективным направлением стало предложение «готового офиса», когда в аренду сдается не только помещение, но и его офисное содержимое, включая многоканальный телефон и секретаря. Но пока собственники помещений ищут свои выходы из создавшейся ситуации, арендаторы изыскивают свои возможности снижения арендной платы в уже занимаемых помещениях, нередко договор аренды нового помещения является аргументом для собственника, который вынужден снизить стоимость, чтобы не потерять арендатора.

В начале 2010 года рынок аренды коммерческой недвижимости оживился. Например, в БЦ «Авиатор» на начало года было арендовано 16 000 кв. метров класса «В», хотя осенью этот центр пугал пустыми этажами и коридорами. Оживление рынка связано с общим оживлением экономики, и кажется что, наконец, кризис отступает. Однако пока говорить о стабильности рынка аренды коммерческой недвижимости трудно. Сегодня помещение класса «В» можно арендовать по цене 500 у.е. за кв. метр, а класса «С» около 200 у.е. Практически все предложения площадей идут как аренда офисных помещений от собственника. Это значит, что сам собственник несет плату за поиск клиента. Такая уступка существенно облегчает жизнь будущим арендаторам, и казалось бы все предлагаемые площади должны быть заняты. Но это не так. Сегодня в ходу недорогие помещения с отделкой, с комплексом услуг, которые включены в арендную плату. При этом спрос есть на небольшие помещения, а вот просторные площади нередко ждут своих арендаторов более 3-4-х месяцев. Поэтому говорить об общем подъеме рынка коммерческой недвижимости пока рано. По оценкам экспертов прогнозы этого рынка различны, кто-то делает упор на общую тенденцию снижения цены арендной платы, кто-то говорит о повышение на цены на 10-15 %, хотя если учесть то, что в арендную плату входят коммунальные платежи, то такое повышение говорит о снижении дохода собственника. К тому же требования к сдаваемым помещениям возросли – это полный комплекс мер по пожарной безопасности, санитарным нормам, охране и т.д. Сегодня на рынке владельцы недостроенных помещений без отделки остаются не у дел. Обещанный некоторыми аналитиками рост цен на аренду небольших площадей подкрепляется действиями московской власти. Решение закрытия торговых точек в подземных переходах, ларьках, палатках приведет к увеличению спроса на аренду торговых площадей небольшого размера. Многим из собственников придется поменять внутреннюю планировку помещений, ориентируясь на спрос. Тем, кто находится по другую сторону – арендаторам, такая обстановка на рынке выгодна. Хотя надо учесть, что и у них есть свои трудности, так как доходы фирм существенно снизились в период кризиса. Прямая аренда офисных помещений от собственника, конечно, снижает расходы арендаторов, однако при этом ее доля в расходах компаний не снижается. А это значит что на лицо общая тенденция к падению доходов и оборотов, а не только на рынке недвижимости.