Прежде чем оценивать рынок коммерческой недвижимости в Москве и говорить о ценах на аренду коммерческой недвижимости, поговорим о всей ситуации на этом рынке и о том, в какую сторону она будет развиваться. То, что аренда выгодней покупки недвижимости в таком городе как Москва понятно, так как для того чтобы приобрести коммерческую недвижимость в деловом центре Москвы потребуются очень большие вложения. А масса небольших и средних фирм такой возможности не имеет. С другой стороны за последнее время число таких фирм резко сократилось, многие поменяли свое месторасположение, подыскав себе аренду на более выгодных условиях, или сократив арендуемые площади. Именно поэтому аренда офиса, цена метра стала ниже по некоторым районам Москвы в 2 раза. Кроме этого собственники, которые понимают, что любое неиспользуемое помещение – это прямой убыток компании, идут на жертвы - оплачивают за будущего арендатора комиссию агентствам недвижимости. Можно сказать, сегодня рынок сдачи в аренду коммерческой недвижимости медленно, но верно приходит к цивилизованной форме взаимодействия и по стоимости и по качеству услуг аренды. Насколько долго сохраниться эта тенденция снижения цен и характера заключения договора на аренду коммерческой недвижимости? Аналитики эту ситуацию оценивают двояко. С одной стороны в России бума «дешевых» денег, как это было на фоне роста цен на нефть до 2008 года, не будет. А значит не будет и того объема денежного потока, который «лился» через Москву, как основной экономический центр России. К тому же развитие мировой экономики не стабильно, и даже при возможном росте и выходе из текущего мирового кризиса, всем ясно, что нового витка «благополучия без затруднений» не будет. «Легкие деньги» кончились, а вместе с ними закончилось и время спекулятивной цены на рынке недвижимости, и время множества мелких фирм, способных выплачивать за аренду в год по 500 000 рублей и выше. Теперь не только арендатор ищет выгодное помещение. Но и собственник вынужден «гоняться» за выгодным и стабильным арендатором. Поэтому пока аренда офиса, цена метра будет снижаться, дойдя до определенного равновесного состояния, относительно которого будут незначительные колебания стоимости. Второе мнение – это рост стоимости аренды, но не за счет прибыли собственника, а за счет роста цен на коммунальные услуги, которые прогнозируются в 18-30%.