Тенденция сократить расходы на аренду помещения привела к тому, что масса арендаторов сегодня арендуют помещения по такой схеме: в центре или в помещениях класса «В», «В+» или «А» остается незначительная часть компании, в основном руководство. Остальные сотрудники «уплотняются» на меньшие площади и переезжают на окраины, в другие районы, где стоимость аренды существенно ниже. Владельцы коммерческой недвижимости в центральном административном округе Москвы, которая сдается в аренду, оказались при этом не в лучших условиях. С другой стороны возрос спрос на коммерческие помещения более низкого класса в периферийных округах. Конечно, и там большим спросом пользуется недорогие помещения класса «С» и «В». Надо отметить, что спрос на класс «С» таков, что в свободном предложении практически нет помещений такого класса. Как говориться, такие выгодные помещения не требуют дополнительной рекламы. Сравним цены аналогичных помещений в центральном округе Москвы и цены, по которым перелагается аренда офисов в САО Москва. Небольшие помещения площадью до 100 кв. метров стоят от 350 до 1100 е.у. за кв. метр в центральном округе, аренда офисов в САО москва до 100 кв. м стоит от 140 у.е. до 450 у.е.. Разница очевидна. При таком существенном разбросе арендаторы могут пересмотреть свои взаимоотношения с собственником, ведь экономия может составить существенную сумму, которую тем же арендаторам надо еще заработать в условиях общего падения рынка. Не смотря на кризисное влияние на рынок коммерческой недвижимости стали возвращаться инвесторы, однако следуя за тенденциями рынка, вкладывают они не в дорогие помещения класса «А», а в реконструкцию пустующих площадей под запросы арендаторов, с уменьшением площади предлагаемых помещений. Иллюзия того, что недвижимость является самым стабильным способом сохранения и преумножения своих средств разрушена. Сегодня перспективным направлением стало предложение «готового офиса», когда в аренду сдается не только помещение, но и его офисное содержимое, включая многоканальный телефон и секретаря. Но пока собственники помещений ищут свои выходы из создавшейся ситуации, арендаторы изыскивают свои возможности снижения арендной платы в уже занимаемых помещениях, нередко договор аренды нового помещения является аргументом для собственника, который вынужден снизить стоимость, чтобы не потерять арендатора.