|
Процесс выбора офисного помещения не так прост, как кажется на первый взгляд. Надо подобрать месторасположения здания, где будет располагаться будущий офис. К тому же площадь помещения должна соответствовать всем требованиям. Но как только помещение под офис найдено, необходимо заключить договор, чтобы арендовать под офис помещение. Этот вопрос требует особого внимания, в противном случае впоследствии можно столкнуться с большим количеством проблем. Итак, как же следует себя вести при заключении договора на аренду?
- С первых своих встреч с владельцем здания необходимо наладить положительные, дружелюбные взаимоотношения. Впоследствии это позволит уменьшить количество разногласий.
- Договор на аренду помещения между юридическими лицами необходимо заключать в письменном виде. Иногда даже одного договора не достаточно и прибегают к нотариальному заключению и государственной регистрации. Любой случай требует предварительной консультации с профессиональным юристом.
- Самостоятельно можно выполнить следующие действия. Можно проверить документы владельца помещения на право собственности. Лучше всего проверить свидетельство о регистрации, отсутствие обременений на данное помещение, а так же выписку из Гос.реестра права на данное имущество Проверки должно быть удостоено и то лицо, которое заключает договора от лица арендатора
- Срок заключения договора должен быть обговорен предварительно. Например, надо обговорить вопрос о процедурах по решению возможных проблем, а так же компенсаций. Если необходима государственная регистрация, то договор аренды можно считать действительным с момента заключения государственной регистрации.
- Срок въезда и выезда из помещения должен быть обсужден не только в устной форме, но и в письменной. Это позволит в дальнейшем избавиться от некоторых разногласий и споров.
- Если помещение арендуется на длительный срок, то вопрос ремонта так же должен быть оговорен. Это лучше решать в письменной форме и прописывать в договоре аренды.
- Арендовать под офис помещение необходимо в валюте договора. Курсы мировых валют при колебаниях заставляют колебаться и валюты расчета. В итоге сумма платежа может корректироваться.
- Процедуры возврата долга и их причин должны прописываться в договоре.
На завершающем этапе происходит подписание договора и передаточного акта.
|
