В последнее время значительной популярностью стали пользоваться бизнес-центры, в которых предпочитают арендовать офисные помещения не только крупные компании, но и предприятия среднего бизнеса. Реализация офисных площадей в бизнес-центре выгодна как их собственникам, так и тем предпринимателям, которым необходим офис высокого класса. Для предпринимателей становится возможной аренда офиса 15 от собственника, более целесообразная с экономической точки зрения.

Собственники помещений могут найти арендатора несколькими путями. Поиск клиентов можно осуществлять самостоятельно или привлечь для этого риелторские компании. Также собственник офисного помещения имеет возможность заключить эксклюзивный договор с брокерской компанией.

Крупные девелоперские компании часто имеют собственную базу данных клиентов, которая помогает в реализации площадей. Такой способ является менее затратным и позволяет более эффективно реализовывать имеющиеся офисные площади. Недостатком такого способа является то, что вся ответственность за поиск арендатора ложится на собственника.

Недостатком обращения в риелторские компании является некоторая неорганизованность процесса, так как в этом случае никто не чувствует себя ответственным за результат деятельности.

Наиболее эффективным является способ, при котором реализацией свободных площадей занимается две компании, ориентирующиеся на разную целевую аудиторию. В этом случае между ними возникает конкуренция. Обе компании заинтересованы в том, чтобы реализовать свободные площади как можно быстрее. Такой договор лучше всего заключать с компаниями, работающими в различных сегментах рынка.

Часто девелоперы заключают эксклюзивный договор на реализацию свободных площадей с одной компанией. По условиям такого договора аренда офиса 15 от собственника осуществляется риелтором по его усмотрению и собственник не имеет права вмешиваться в этот процесс.

В подобном договоре обязательно прописывается срок, за который должны быть реализованы все свободные площади, размер арендной ставки и комиссии. Такой договор гарантирует, что свободные площади будут реализованы по их рыночной стоимости, так как риелтор заинтересован в том, чтобы отстаивать интересы собственника. Клиентский поток при этом тщательно фильтруется, и до владельца доходят арендаторы, заинтересованные в аренде предоставляемых помещений на имеющихся условиях.