Итак, Вы решили открыть собственный бизнес. На Ваше объявление «Сниму офис от собственника Москва» откликнулись, Вы посмотрели офис, и Вас практически всё в нём устроило. Его месторасположение отвечает потребностям Вашего бизнеса и на психологическим уровне повышает статус Вашего предприятия; помещение отвечает требуемым параметрам и обладает всеми необходимыми функциональными возможностями. Теперь Вы переходите в следующую фазу подбора помещения для офиса – фазу переговоров с арендодателем, то есть собственником или владельцем данного офисного помещения.

Хочется остановиться подробнее на данном процессе, ведь те, кто только первый раз снимают офис, вряд ли знают обо всех юридических тонкостях этого процесса. Прежде всего, следует до подписания договора оговорить и уточнить ряд вопросов, чтобы в обязательном порядке включить их в текс договора, который Вы будете с собственником помещения подписывать. Конечно, если на Ваше объявление «Сниму офис от собственника Москва» откликнулись – это замечательно, но, это совсем не означает, что Вы должны соглашаться на все требования и условия арендодателя. Договор должен устраивать обе стороны и отвечать двухсторонним интересам, защищая права, как собственника, так и арендатора.

Прежде всего, поинтересуйтесь, какими правами на данное офисное помещение обладает арендодатель. В зависимости от вида собственности составляется тот или иной вид договора аренды. Если арендодатель действительно является собственником понравившегося Вам помещения, то вы составляете документ, который описывает условия прямой аренды данного офисного помещения. Если Вы арендуете помещение на срок более года, следует в обязательном порядке зарегистрировать ваш договор в государственных органах, в том случае, если срок прямой аренды не превышает года, то необходимости в регистрации нет. В том случае, если арендодатель пусть долгосрочно, но арендует данное помещение, а такие варианты встречаются более часто, у его собственника, то Вы подписываете договор субаренды. Тут есть несколько юридических нюансов. Во-первых, собственник должен знать о том, что офисное помещение сдаётся Вам в субаренду. Лишь иногда в договорах прямой аренды арендатор получает полное право распоряжаться помещением на протяжении всего срока аренды по собственному усмотрению. Во-вторых, обязательно ознакомьтесь с договором прямой аренды, ведь, если срок договора прямой аренды заканчивается раньше, чем Ваш договор субаренды, Вас имеют полное право попросить освободить помещение.