Согласно общепринятой классификации, все помещения можно разделить на две основные группы – жилые и нежилые. Довольно часто компании, занимающиеся недвижимостью, имеют специалистов по коммерческой или нежилой недвижимости и по жилой, ведь между ними достаточно значительная разница, как в плане юридического оформления, так и в плане тех требований, которым они должны отвечать.

Без сомнения, не всем необходимы гламурные офисы в огромных бизнес-центрах, расположенные в самом центре города. Многие виды бизнеса вполне устраивают небольшие офисы в спальных районах города. Некоторым предпринимателям для успешного ведения бизнеса необходимы именно такие офисы. Как же получить во владение тихий офис где-то на окраине города?

Существует достаточно простой и эффективный способ – купить квартиру на первом этаже и превратить её в офисное помещение. Именно так большинство бизнесменов и поступает, постепенно формируя на первых этажах многоэтажных застроек своеобразный бизнес-центр со множеством различных небольших офисов, предоставляющих наиболее востребованные в данном районе услуги. Это выгодно и предпринимателям и жителям этого района, так как они имеют возможность решить огромное количество вопросов, не покидая своего района, а частные предприниматели, максимально приблизив свои офисы к потребителям их услуг, получают прибыль, существенно экономя на стоимости аренды офиса в центре города.

Поскольку в данном случае покупка квартиры обходится значительно дешевле, чем ежемесячная арендная плата за офис, возникает вопрос, как же после покупки перевести квартиру, которая принадлежит к жилой недвижимости, в нежилой фонд?

Следует знать, что ответственным за перевод квартиры из жилого фонда в нежилой на территории Москвы занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Для того, чтобы изменить статус купленного помещения, необходимо собрать целый ряд

документов. Это и документы на право владения данным жилым помещением; и технический паспорт этого помещения с подробным планом; и план всего дома, где располагается данное помещение; и план перепланировки помещения, если таковую Вы планируете проводить. К пакету документов прилагается заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое. В течение полутора месяцев Ваше заявление должно быть рассмотрено и принято соответствующее решение.